Tir rendita posticipata

Il testo dell'esercizio così recita:

" Il signor Rossi prende oggi a prestito S=80.000€ da rimborsare mediante rate mensili posticipate. Egli paga per il primo anno rate di preammortamento pari a 400€, paga per i quattro anni successivi una rata pari al 60% del proprio stipendio mensile che è pari a 1800 €, per gli anni rimanenti una rata non superiore al 30% del proprio stipendio.

L'esercizio mi chiede di trovare la più piccola epoca in cui il debito può essere estinto e la rata corrispondente.


Io ho disegnato l'arco temporale convertendo gli anni in mesi dato che gli importi sono mensili. Vorrei sapere come si calcola il TIR in questo caso dal momento che mi serve per calcolare il numero di periodi restanti.

Io avevo provato a calcolarlo in questo modo: dato che la rata di preammortamento è pari a 400 ed essa paga solo quote interessi allora l'ho posta pari a i*80000.
Cioè ho scritto così: 400=i*80000 e quindi i=0.005 mensile. È giusto o bisogna fare altro?

Grazie a chi risponderà e scusate per la scarsa capacità di sintesi.